Při výběru ideálního bytu zohledňujete mnoho věcí. Od jeho lokality, velikosti, typu budovy, rozmístění pokojů až po typ vlastnictví, který by určitě neměl být na konci výčtu, ale právě na začátku. O celkovém výběru bytu a informacích, na co si dát pozor, jsem vám už článek napsal. Okrajově se v něm objevilo i téma vlastnictví, ale pojďme se ještě blíže podívat na všechny hlavní výhody a nevýhody bytů v osobním i družstevním vlastnictví.
Co je družstevní byt
Na úvod je potřeba si ujasnit, co vlastně koupě družstevního bytu znamená, protože si ve skutečnosti byt nekupujete. Pořizujete si pouze družstevní podíl a právě od družstva si byt pronajímáte. Vlastnické právo k bytu má družstvo a vám připadají práva nájemníka.
Výhody družstevního vlastnictví bytu
- Starost o běžnou údržbu domu si bere na svá bedra družstvo, díky čemuž je i schvalovací proces drobných úprav mnohem rychlejší.
- Pořídíte si ho za menší cenu vzhledem k tomu, že si kupujete pouze družstevní podíl a nejste přímým vlastníkem.
- Okamžité převedení členských práv, ke kterým dochází ve chvíli podepsání smlouvy. Nečekáte na mnohdy zdlouhavý proces přepisu vlastnického práva na katastru nemovitostí.
- Možnost získání výhodnějších úvěrů na rekonstrukce domu, protože o ně žádá družstvo jako celek.
- Nemusíte řešit každoroční placení daně z nemovitosti.
Nevýhody družstevního vlastnictví bytu
- S nemovitostí nemůžete libovolně nakládat a vše podléhá schvalování družstva podle stanov.
- Při hrubém porušení stanov riskujete, že o byt přijdete.
- Pokud byste si chtěli vzít na koupi bytu hypotéku, tak družstevním bytem nemůžete ručit. To znamená, že ve většině případů na hypotéku nedosáhnete, pokud se nerozhodnete ručit jinou nemovitostí.
- Pořízení bytu jako investice, kdy ho chcete podnajímat dále, se komplikuje ve chvíli, kdy s tím družstvo nesouhlasí. Stejně tak zájemcům může vadit, že kvůli pozici družstva jako vlastníka by nešli do nájmu, ale do podnájmu.
- Družstvo jako vlastník může stanovovat pravidla a vybírat si, kdo v domě bydlí.
Co je byt v osobním vlastnictví
Při koupi bytu v osobním vlastnictví se stáváte právoplatným vlastníkem bytu, který je zapsaný v katastru nemovitostí. S bytem můžete nakládat dle svého uvážení a v rámci stanov společenství vlastníků jednotek.
Výhody bytu v osobním vlastnictví
- Neomezené nakládání s bytem, který můžete přestavovat a rekonstruovat.
- Nákup bytu jednoduše zafinancujete hypotékou, protože můžete ručit získaným bytem. Ten můžete využít také jako záruku pro další úvěry.
- Je jen na vás, jestli budete byt pronajímat, nebo kdy a za jakých podmínek se ho rozhodnete v budoucnu prodat.
- Pokud využijete byt na další investici v podobě pronájmu, tak si jej můžete odepisovat a snižovat si tak daňový základ pro daň z příjmu.
- Při prodeji bytu, ve kterém bydlíte, jste již po 2 letech osvobození od placení daně z příjmu.
Nevýhody bytu v osobním vlastnictví
- Vyšší náklady na pořízení až o 30 % oproti družstevnímu bytu.
- Změna vlastníka v katastru trvá minimálně 3 týdny.
- Větší administrativa spojená s placením daní a dalšími povinnostmi.
Závěr
Teď už byste měli mít lepší představu, jaká volba vlastnictví je pro vás ta pravá. Jestli dáte přednost nižší ceně, nebo větší flexibilitě. Za sebe můžu doporučit především těm, kteří chtějí byt jako další investici v podobě pronajímání, aby se raději porozhlédli po bytech v osobním vlastnictví. Máte ohledně pořizování bytů další otázky? Neváhejte se na mě kdykoli obrátit. Moc rád vám je všechny zodpovím.
Děkuji za přečtení článku a uvidíme se zase příště!
Sdílet na Facebook
